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2ª V. C. ITAQUERA São Paulo/SP Rua Otelo Augusto Ribeiro, 300 48.829 do 7º CRI/SP Apartamento nº 12, localizado no 1º pavimento, situado na lâmina posterior, Bloco E, do prédio B, do Condomínio Parque Residencial dos Ávilas, sito à Rua Otelo Augusto Ribeiro, nº 300 (atual nº 1.100), no Distrito de Guaianazes, possuindo uma área útil ou privativa de 48,475m², uma área comum de 55,9535m² e uma área de 10,84m², correspondente a uma vaga de estacionamento de veículo, totalizando 115,2685m² de área construída, cabendo-lhe uma fração ideal no terreno de 0,41576026%. Matrícula nº 48.829 do 7º CRI/SP. Contribuinte nº 115.342.0135-0. OBSERVAÇÃO: Conforme Laudo de Avaliação (fls. 472/508), o Condomínio Parque Residencial dos Ávilas está situado na travessa da Rua Otelo Augusto Ribeiro, altura do nº. 954, e é composto por 4 (quatro) blocos de apartamentos residenciais. O imóvel objeto do leilão identificado por apartamento nº. 12, está situado no Bloco E, prédio B, com acesso pela escada E. Trata-se de um bloco composto por 1 subsolo, térreo e 4 pavimentos superiores, os quais são acessados por escada. As vagas de garagem do condomínio são descobertas e localizadas no pavimento térreo. A área de lazer apresenta salão de festas e quadra poliesportiva. O apartamento é composto por 2 dormitórios, banheiro social, sala e cozinha. Ônus: Consta na Av.01, que conforme registro feito sob nº 03, na matrícula 25.366, o imóvel juntamente com outros, acha-se hipotecado a Sul Brasileiro - SP, Crédito Imobiliário S/A e na Av.23 da citada matrícula, penhora exequenda. OBS: Conforme pesquisa realizada na Prefeitura Municipal de São Paulo/SP (13.08.2026) sobre o referido imóvel Constam Débitos de IPTU, no valor de R$ 442,00 e DÍVIDA ATIVA, no valor total de R$ 33.367,70, cujos valores deverão ser atualizados até a data do leilão. AVALIAÇÃO: R$ 100.000,00 (fevereiro/2026), que será atualizada até a data do leilão pela Tabela Prática do TJ/SP.