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1ª V. C. TATUAPÉ São Paulo/SP Rua Maestro Tom Jobim, 85 142.149, do 9º CRI/SP Apartamento nº 11, localizado no 1º andar do Edifício Guarapari, Bloco A do Condomínio Chácara Anália Franco, situado à Rua Corguinho, nº 85 (entrada principal – atual Rua Maestro Tom Jobim), no 27º Subdistrito – Tatuapé, contendo a área útil de 473,52m², área comum de 275,89m², área total de 749,41m², correspondendo-lhe uma fração ideal no terreno e nas coisas comuns do condomínio de 0,041699 do prédio e 0,011573 do total do condomínio, estando vinculados ao apartamento, cinco (05) vagas de garagem e um armário, localizados nos subsolos do edifício. Matrícula nº 142.149, do 9º CRI/SP. Contribuinte nº 054.260.0128-6. OBSERVAÇÃO: Conforme Laudo de Avaliação (fls. 129/178), o Edifício Guarapari, está situado na Rua Maestro Tom Jobim, nº 85. O Condomínio Chácara Anália Franco é constituído de 04 blocos de Edifícios residenciais, possuindo no pavimento térreo: portaria eletrônica, hall social, quadra de esportes, quadra de tênis, playground, academia, salão de festas, piscina, sauna, salão de jogos, áreas de descanso, cada torre é servida por dois elevadores, sendo um social e um de serviço, que atendem a 24 andares superiores com 1 apartamento por andar, e vagas de estacionamentos localizadas em dois subsolos. O Apartamento nº 11 possui: cinco dormitórios, sendo todos suítes com closet e varanda, sala de estar, sala de jantar, sala íntima, sala de tv, sala de lareira, lavabo, cozinha, despensa, área de serviço, duas dependências de empregada com banheiro. Sendo nomeados depositários Maurício Rodrigues Tavares, CPF 073.208.378-89, Valéria Rodrigues Tavares Leite, CPF 130.096.788-94 e Silvana Rodrigues Tavares, CPF 082.931.158-07. Ônus: Consta na Av.05, da citada matrícula, Penhora nos Autos da ação de Execução Civil, Proc. 1005137-34.2014.8.26.0008, em trâmite na 1ª Vara Cível do Foro Regional do Tatuapé/SP, movida por Condomínio Edifício Guarapari contra Neyde Adilia Rodrigues Tavares (processo extinto pela satisfação do débito nele perseguido); Av.07 Penhora nos Autos da ação de Execução Civil, Proc. 0009927-39.2018.8.26.0008, em trâmite no 2º Ofício Cível do Foro Regional VIII - Tatuapé/SP, movida pelo Condomínio Edifício Guarapari contra Neyde Adilia Rodrigues Tavares, Maurício Rodrigues Tavares, Valéria Rodrigues Tavares Leite e Silvana Rodrigues Tavares e na Av.09, Penhora exequenda. AVALIAÇÃO - R$ 3.331.000,00 (set/2019), que será atualizada até a data do leilão pela Tabela Prática do TJ/SP. OBS: Conforme pesquisa realizada na Prefeitura Municipal de São Paulo/SP (25.03.2026) sobre o referido imóvel Constam Débitos de IPTU 2025 no valor de R$ 38.624,00, IPTU 2026 no valor de R$ 37.598,80 e DÍVIDA ATIVA, no valor total de R$ 857.199,16, cujos valores deverão ser atualizados até a data do leilão.