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2ª V. C. PENHA DE FRANÇA São Paulo/SP Rua Enéas de Barros, 453 34.098 do 12º CRI/SP Direitos hereditários sobre um prédio na Rua Eneias de Barros, nº 453, Vila Marieta, no 3º Subdistrito Penha de França, e seu respectivo terreno, medindo 8,60m de frente; por 22,50m da frente aos fundos, de ambos os lados, tendo nos fundos a mesma largura da frente, confinando de ambos os lados e fundos com Chafic Sadek, e 71,40m da esquina da Travessa José de Melo, com a área total de 193,50m². Matrícula nº 34.098 do 12º CRI/SP. Contribuinte nº 060.156.0046-2. OBSERVAÇÃO: Conforme Laudo de Avaliação (fls. 332/402), encontra-se erigida no terreno 03 benfeitorias: Benfeitoria 01 - Casa Principal: área construída de 194,50m², é composta por 01 sala, cozinha, 02 banheiros, 02 dormitórios e 01 suíte; a edificação é constituída de 04 pavimentos. Benfeitoria 02 - Edícula: área construída de 25,80m², é composta por 01 sala, cozinha, 02 banheiros e 01 dormitório. Benfeitoria 03 – Cobertura: com área construída de 22,20m². Ônus: Consta na Av.08 da citada matrícula, penhora exequenda. Consta às fls. 459, penhora no rosto dos autos, processo nº 0005291-12.2013.8.26.0006, até o limite do crédito de R$ 56.138,56 (maio/2018), entre as mesmas partes. OBS: Conforme pesquisa realizada na Prefeitura Municipal de São Paulo/SP (06.02.2026) sobre o referido imóvel Constam Débitos de IPTU/2025, no valor total de R$ 6.733,80 e DÍVIDA ATIVA, no valor total de R$ 154.178,37, cujos valores deverão ser atualizados até a data do leilão. AVALIAÇÃO (fl. 400): R$ 542.634,92 (junho/2017). AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 825.921,99 (fevereiro/2026), que será atualizada até a data do leilão pela Tabela Prática do TJ/SP.