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Tribunal de Justiça de São Paulo São Paulo/SP Rua Joaquim de Almeida, 553 141.308 Matrícula nº 141.308 do 14° CRI de São Paulo/SP: UM PRÉDIO E RESPECTIVO TERRENO, de forma irregular, medindo 4,475m de frente, para a Rua Joaquim de Almeida, mais 4,00m no canto chanfrado existente na esquina da Rua Joaquim de Almeida, com a Avenida Dr. José Maria Whitaker, para quem o olha da Rua Joaquim de Almeida, mede de frente aos fundos, 16,25m no lado esquerdo, onde confronta com a Avenida Dr. José Maria Whitaker; e 6,975m nos fundos, onde confronta com o prédio n° 656 da Avenida Dr. José Maria Whitaker, encerrando a área de 108,30m². Cadastro Municipal sob nº 045.323.0033-9. CARACTERÍSTICAS conforme laudo de avaliação: Casa de uso comercial, geminada pela direita com o imóvel de nº 559, entrada pela Rua Joaquim de Almeida, recuada do alinhamento geral em face a vaga de 03 (três) veículos automotores, vitrine lateral envidraçada, composta por dois pavimentos, sendo o 1º ocupado pelo salão de atendimento e de trabalho do chaveiro, copa / cozinha / vestiário de funcionários, já o 2º pavimento, acessado por escada em alvenaria, 01 (um) banheiro comum e 03 (três) quartos de estoque e escritório. Entrada vedada por vidro temperado do tipo correr com uma comporta para contenção de enchente. Laje externa acessada pela escada do tipo caracol instalada na cozinha, local onde se encontra a caixa d’água e as unidades condensadoras do sistema de ar-condicionado. Todos os cômodos eram climatizados, com exceção da cozinha. Provido de sistema de monitoramento de câmeras tipo CFTV externas e internas. Quadro de Distribuição de Força e Luz (QDFL) desatualizado. LOCALIZAÇÃO: Rua Joaquim de Almeida n° 553, esquina com a Avenida José Maria Whitaker n° 644, - Planalto Paulista, São Paulo/SP. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 940.673,61 (novecentos e quarenta mil, seiscentos e setenta e três reais e sessenta e um centavos), atualizada pela tabela do Tribunal de Justiça de São Paulo até (abril de 2025). ONUS: Consta da referida certidão de ônus extraída pelo site ARISP, em 03.04.2025, conforme AV.06 de 20.03.2017 – Faço constar a Existência de Ação de Procedimento Comum, nos autos do processo n° 1007471-64.2016.8.26.0010; conforme AV.07 de 15.08.2018 – Faço constar foi determinado o bloqueio do imóvel desta e da matricula n° 194,227, tornando-os indisponíveis, conforme Ação de despejo por falta de pagamento, processo ° 1004717-81.2018.8.26.0010; e conforme AV.08 de 12.08.2020 – PENHORA – Nos autos da Ação de Execução Civil, processo n° 0000175-03.2019.8.26.0010, favor PAULO AFONSO MADEIRA. IPTU: Consta débitos tributários e imobiliários a título de IPTU, referente ao ano corrente de 2025, no valor total de R$ 5.325,84, atualizados até 03/04/2025, em favor da PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO extraídos do website da prefeitura: https://duc.prefeitura.sp.gov.br/iptu/consulta_iptu/frm07_SelecaoIPTU.aspx DÍVIDA ATIVA: Consta débitos tributários e imobiliários a título de DÍVIDA ATIVA, referente aos seguintes exercícios: ano 2013, 2016, 2017, 2018, 2019 e 2020, no valor total de R$ 71.854,63, atualizados até 03/04/2025, em favor da PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO extraídos do website da prefeitura: https://dividaativa.prefeitura.sp.gov.br/