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Tribunal de Justiça de São Paulo São Paulo/SP Rua Bueno de Andrade, 63 e 71 25.252 Matrícula nº 25.252 do 1° CRI de São Paulo - SP Imóvel: O consultório n° 32 no 3° andar do EDIFÍCIO FUJIYAMA, bloco A na rua Bueno de Andrade, n°s 63 e 71, no 2° subdistrito – Liberdade, contribuintes n°s 033.037.0011-7/0013-3/0012-5 e 0010-9, com a área útil de 74,20m², área comum de 18,82m², área total de 93,03m², uma fração de 1,6375% na construção e uma fração ideal de 1,43459% no terreno. Cadastro Municipal sob nº 033.037.0261-6. Conforme AV.06 da referida matrícula, o imóvel matriculado é denominado UNIDADE AUTÔNOMA N° 32. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 401.587,64 (quatrocentos e um mil, quinhentos e oitenta e sete mil e sessenta e quatro centavos), atualizada pela tabela do Tribunal de Justiça de São Paulo até (abril de 2025). ONUS: Consta da referida certidão de ônus extraída pelo site ARISP, em 17.04.2025, conforme AV.09 de 17.02.2005 – CAUÇÕA – Conforme Instrumento Particular de Contrato de Locação de Imóvel para fins Comerciais, firmado nesta Capital em 1° de julho de 2003, o proprietário deu o imóvel desta matrícula, juntamente com o imóvel matriculado sob n. 24.886 em cação para garantir da locação celebrada por 36 (trinta e seis) meses, figurando como locador HERMINIO PEDRO DE LIMA, e como locatária SORAYA ESFIHAS LTDA; e conforme AV.10 de 01.08.2022 – PENHORA EXEQUENDA. DÉBITOS TRIBUTÁRIOS: Conforme “Certidão Conjunta de Débitos de Tributos Imobiliários” NÃO CONSTAM débitos tributários e imobiliários a título de IPTU/DÍVIDA ATIVA, atualizado até 17/04/2025, em favor da PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO extraídos dos websites da prefeitura: 1) https://dividaativa.prefeitura.sp.gov.br/ ; 2) https://duc.prefeitura.sp.gov.br/iptu/consulta_iptu/frm07_SelecaoIPTU.aspx e 3) https://duc.prefeitura.sp.gov.br/certidoes/forms_anonimo/frmConsultaEmissaoCertificado.aspx CARACTERÍSTICAS conforme laudo de avaliação: condomínio de uso residencial, denominado “EDIFÍCIO FUJIYAMA”, composto por 2 (duas) torres erigidas em concreto armado e com projeto arquitetônico específico, com os devidos recuos e no mesmo nível ao da via pública, ou seja, Rua Bueno de Andrade. As torres estão denominadas como Bloco “A” e Bloco “B”. O Condomínio “Edifício Fujiyama” é composto por unidades habitacionais, áreas comuns, lojas comerciais, lazer, garagem e portaria. O Condomínio “Edifício Fujiyama” está servido de portão automático, interfone, escadarias, medidores, playground, salão de festas, quadra esportiva, garagem e área comum para os condôminos. O Condomínio “Edifício Fujiyama”, que ao regime de condomínio regulamenta a lei que, fica dividido em duas partes distintas, a saber: • Uma parte consubstanciada de coisas e áreas de uso e propriedade comum de todos os condôminos, inalienáveis e indivisíveis, acessórias e indissoluvelmente ligadas às unidades autônomas; • Uma outra parte compreendendo coisas e áreas de uso privativo e de propriedade exclusiva dos condôminos, constituídas pelas chamadas “unidades autônomas”. A portaria do Condomínio “Edifício Fujiyama” está situada no piso térreo do prédio e possui banheiro para funcionários, com monitoramento automático dos portões, interfone e câmeras de segurança. O APARTAMENTO 32 compreende de 1 (uma) sala de estar / jantar, 2 (dois) dormitórios e mais 1 (um) reversível com o quarto de empregada, 1 (um) banheiro social, 1 (uma) cozinha, 1 (uma) área de serviços e 1 (um) banheiro de empregada. PENHORA NO ROSTO DO AUTOS processo n° 0008490-02.2023.8.26.0100.