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Tribunal de Justiça de São Paulo São Bernardo do Campo/SP Rua O Brasil para Cristo, 53 2.752 Matrícula nº 2.752 do 2° CRI de São Bernardo do Campo - SP NUA PROPRIEDADE DO IMÓVEL: O terreno designado coo sendo o Lote n° 4, da Quadra n° 6, do Jardim Calux, medindo: -11,00 metros de frente para a Rua “B-11”, 29,50 metros da frente aos fundos, do lado direito de quem da referida rua olha para o terreno, confrontando com o lote n° 3, de propriedade de Rafea Calux; 29,00 metros do outro lado, confrontando com o lote n° 5, de propriedade do Espólio de Alfredo Calux, ou sucessores, e 8,00 metros nos fundos, confrontando com os lotes 28 e 29, também de propriedade do Espólio de Alfredo Calux ou sucessores, encerrando a área de 280,00m². Cadastro Municipal sob nº 015.066.004.000. Conforme AV.2 da referida Matrícula, verifica-se que no terreno retro descrito, foi construído o prédio sob n° 53, com frente para a Rua “B-11”, no Jardim Calux. Conforme AV.03 da referida Matrícula: a Rua B-11, é a atual “Rua o Brasil para Cristo”. CARACTERÍSTICAS conforme laudo de avaliação: Imóvel composto por terreno com área de 280,00 m², e benfeitorias sendo três (3), residências familiar e um (1) salão comercial somando um total de área construída de 284,34 m². Com idade variada entre 50 e 30 anos entre as benfeitorias, em um contexto geral as construções apresentam estado de conservação necessitando de reparos de simples a importantes. • RESIDENCIA 1 Uma residência familiar com área construída de 106,1 m², com idade aparente de mais ou menos 60 anos, possui dois quartos, sala, cozinha Wc, área de serviço com Wc e uma dependência para deposito. • RESIDENCIA 2 Aos fundos em uma fração elevada do terreno, uma residência com área construída de 44,77 m², possui 1 (Um), quarto 1 (Um), Wc 1 (Uma), cozinha e uma área de serviço. • RESIDENCIA 3 Com acesso por uma escada lateral ao salão comercial, um vão livre de 48,27 m, com divisórias em placas de dry wall. • SALÃO O salão possui área de 46,37 m², tem pé direito de aproximadamente 3,6 m. Com revestimento em azulejo até a altura de 2 metros, em todas as paredes laterais internas e revestimento cerâmico nos pisos, possui porta de aço de enrolar e como segurança um portão em grades de aço. LOCALIZAÇÃO: Rua O Brasil para Cristo, n° 53, Jd Calux, São Bernardo do Campo/SP. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 816.852,50 (oitocentos e dezesseis mil, oitocentos e cinquenta e dois reais e cinquenta centavos), atualizada pela tabela do Tribunal de Justiça de São Paulo até (abril de 2025). ONUS: Consta da referida certidão de ônus extraída pelo site ARISP, em 21.08.2024, conforme R.8 de 04.12.2020 – USUFRUTO – “FOI CONSTITUÍDO” o USUFRUTO VITALÍCIO do imóvel, em favor da viúva MARIA DO CARMO PEREIRA CABRAL. IPTU: Consta débitos tributários e imobiliários a título de IPTU, referente ao ano corrente de 2024, no valor total de R$ 953,92, atualizados até 22/08/2024, em favor da PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO BERNARDO DO CAMPO extraídos do website da prefeitura: https://www.saobernardo.sp.gov.br/web/sbc/consultar-debitos DÉBITO PROCESSUAL: R$ 403.663,55, conforme fls. 502/503, atualizado até abril de 2022.