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Tribunal de Justiça de São Paulo Piracicaba/SP Rua Castro Alves, 744- Apto 62 - Ed. Alexandra 11.275 Matrícula nº 11.275 do 16° CRI de São Paulo - SP Imóvel: APARTAMENTO nº 62, no 6º andar do Edifício Alexandra, à rua Castro Alves nº 744, esquina com a rua Rodrigo Claudio, no 37º subdistrito-Aclimação, com uma área útil de 60,395m2, área comum de 63,628m2, sendo 32,118m2 do apartamento e 31,510m2 relativa a uma vaga na garagem, o que perfaz uma área construída de 124,023m2, correspondendo-lhe no terreno uma fração ideal de 3,5714285%; cabendo-lhe uma vaga em lugar individual e indeterminado, na garagem situada no 1º sub-solo e parte do andar térreo. Cadastro Municipal sob nº 038.033.0154-8. CARACTERÍSTICAS do imóvel conforme laudo de avaliação: TRATA-SE DE UM APARTAMENTO PARA USO RESIDENCIAL CONFORME SEGUE: • POSIÇÃO DA UNIDADE: fundo / canto, em relação à Rua Castro Alves. • ANDAR: 6° • N° DE PAVIMENTOS DA UNIDADE: 1 • PAREDE: alvenaria • PISOS SECOS: Laminado • PISOS MOLHADOS: porcelanato • PAREDES MOLHADAS: azulejo • PADRÃO DE ACABAMENTO: normal • ESTADO DE CONSERVAÇÃO: bom • DIVISÃO INTERNA: Sala, 2 dormitórios, cozinha, banheiro social, área de serviço e lavabo de serviço. • VAGA DE GARAGEM: 01 vaga • EQUIPAMENTOS DA UNIDADE: gás encanado e armários embutidos. CARACTERIZAÇÃO DO CONDOMÍNIO: • - PAVIMENTOS: 1 subsolo (garagem) + 1 térreo (lazer e estacionamento) + 7 pavimentos com 4 • unidades cada • - TOTAL DE PAVIMENTOS: 09 • - NÚMERO DE PRÉDIOS: 1 • - TOTAL DE UNIDADES: 28 unidades • - ELEVADORES: 1 • - REVESTIMENTO EXTERNO: Pintura • - ESQUADRIAS: Alumínio • - PISOS DAS ÁREAS DE CIRCULAÇÃO: Ardósia e granilite. • - COBERTURA: Sem utilização • - PADRÃO DE ACABAMENTO: normal LOCALIZAÇÃO: Rua Castro Alves, 744 – apt°.62, Edifício Alexandra – Aclimação - São Paulo. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 558.337,45 (Quinhentos e cinquenta e oito mil, trezentos e trinta e sete reais e quarenta e cinco centavos), atualizada pela tabela do Tribunal de Justiça de São Paulo até (outubro de 2025). OBS: Nos termos do art. 843 do CPC, referido imóvel acima não poderá ser vendido por valor inferior a R$ 446.669,96, ficando assim resguardado cota parte da coproprietária alheia a esta execução. ONUS: Consta da referida certidão de ônus extraída pelo site ARISP, em 06.11.2025, conforme AV.07 de 15.06.2012 – PENHORA EXEQUENDA. IPTU: Consta débitos tributários e imobiliários a título de IPTU, referente ao ano corrente de 2025, no valor total de R$ 2.710,16, atualizados até 06/11/2025, em favor da PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO extraídos do website da prefeitura: https://duc.prefeitura.sp.gov.br/iptu/consulta_iptu/frm07_SelecaoIPTU.aspx DÉBITO PROCESSUAL: R$ 9.888.552,99, conforme fls. 667 dos autos.