Edificações a margens da BR-280- S. Bento do Sul

<p><strong>01.1) </strong>01 (um) terreno urbano, matriculado sob o nº 04.800, no 1º Ofício do Registro de Imóveis da Comarca de São Bento do Sul (SC), situado na Rodovia BR-280, bairro Lençol, em São Bento do Sul (SC), com área de 6.950,25 m² (seis mil, novecentos e cinquenta metros e vinte e cinco centímetros quadrados), com as seguintes medidas e confrontações: fundos, com o bairro Lençol, distante 49,65 metros da referida BR-280; lado esquerdo no sentido São Bento do Sul-Rio Negrinho, fazendo frente, com um caminho particular, na extensão de 5 metros de largura, na medida de 154,45 metros, e com a mesma largura aos fundos, onde confronta com terreno de Raimundo Preisler; cada uma das linhas laterais mede 45 metros, e de um lado divide com Luiz Laércio Kosmala e com Sérgio Carlos Kosmala, e do outro lado, extrema com Clóvis Irineu Stuber. Ônus: penhora gravada nos autos n.º 058.97.000561-7/001, da 1ª Vara da Comarca de São Bento do Sul (SC).</p> <p><strong>01.2) </strong>01 (um) terreno urbano, matriculado sob o nº 05.391, no 1º Ofício do Registro de Imóveis da Comarca de São Bento do Sul (SC), situado no bairro Lençol, distante 200 metros da esquina com a rua Luiz Schroder, em São Bento do Sul (SC), com área de 4.443,65 m² (quatro mil, quatrocentos e quarenta e três metros e sessenta e cinco centímetros quadrados), com as seguintes medidas e confrontações: frente, com a Rodovia BR-280, lado esquerdo, no sentido São Bento do Sul-Rio Negrinho,  por 3 metros, confrontando aos fundos com Emílio Neidert, na extensão de 47,50 metros e por 6,50 metros; de um lado divide com Luiz Laércio Kosmala, Sérgio Carlos Kosmala e Osmar Alvim Mallon por 159,85 metros, com Osmar Mallon por 45 metros e ainda com Raimundo Preissler por 141,70 metros e do outro lado extrema com Heinz Walter Zulauf por 161,85 metros; 39,50 metros; 24 metros; 42,50 metros e por 13 metros. Ônus: penhora gravada nos autos n.º 058.97.000561-7/001, da 1ª Vara da Comarca de São Bento do Sul (SC); penhora gravada nos autos n.º 0902373-34.2015.8.24.0058, da 3ª Vara da Comarca de São Bento do Sul (SC) e penhora gravada nos autos n.º 5001187-37.2020.8.24.0058, da 1ª Vara Cível da Comarca de São Bento do Sul (SC).</p> <p>Transcrição do Auto de Avaliação do Oficial de Justiça: “...trata-se de um único terreno, constituído pelas duas matrículas. O terreno encontra-se cercado na parte da frente e aos lados; aos fundos faz divisa com um córrego e contém árvores nativas. Aos fundos existem três construções em alvenaria simples, paredes com chapisco e cobertura em Eternit. A construção maior, contém 290 m²; a segunda 170 m² e a terceira 70 m², aproximadamente. O edifício principal, contém 1.100,00 m², aproximadamente. São três pavimentos em alvenaria. No piso do solo existem três quartos com banheiros, duas saunas com chuveiros e outras dependências menores e um amplo espaço contendo uma piscina de fibra. No piso do meio existe o salão de eventos e toda estrutura necessária ao seu funcionamento para fins de festas. No piso superior existem três suítes, piso cerâmico e aos fundos cozinha, lavanderia e banheiro menor. Sala de estar e mais um quatro do casal e da filha. No mesmo terreno encontra-se edificado mais uma mais uma residência em alvenaria, com 77 m², aproximadamente. O terreno é bem localizado, próximo a BR-280, entre as cidades de São Bento do Sul (SC) e Rio Negrinho (SC). Dispõe de acesso lateral sem pavimentação (paralelo) a BR-280, iluminação pública, energia elétrica e água. Portanto, trata-se de um imóvel urbano, imune a eventuais alagamentos ou enchentes.”</p> <p><strong>Avaliação: </strong>R$ 4.049.181,80 (quatro milhões, quarenta e nove mil, cento e oitenta e um reais e oitenta centavos), em 04/11/2021, atualizados para <strong>R$ 4.965.309,59</strong> (quatro milhões, novecentos e sessenta e cinco mil, trezentos e nove reais e cinquenta e nove centavos), até 02/2026.</p>