Terreno rural com área de 7.200,00m², situado em Alto do Cedro, no Município de Rio dos Cedros/SC

Processo nº 0001337-50.1999.8.24.0055 Exequente(s): Mobasa Reflorestamento S.A Executado(s): Espólio de Marino Largura Neto e outros Bem(ns): 01 (um) terreno rural, em forma de cunha, situado no lugar denominado Alto Cedro, distando 1.600 metros da Escola Estadual de Santa Terezinha, distrito de Cedro Alto, Município de Rio dos Cedros/SC e Comarca de Timbó/SC, com área total de 7.200,00m², com as seguintes medidas e confrontações:  extremando, em 80 metros de frente, ao Norte, com Peter Grass mück; fundos, ao Sul, com Hartwig Bahuer; pelo lado direito, a Leste em 180 metros com Juvenal Ribeiro e pelo lado esquerdo, a Oeste, em 180 metros com o Ribeirão Fortunata; cadastrado no INCRA sob o nº 803.138.016.110 e matriculado sob o nº 4.307 do 1º O.R.I. de Timbó/SC. Obs.: O imóvel está situado no perímetro rural do município de Rio dos Cedros-SC, na região do Vale Europeu Catarinense, com acesso por caminhos diferentes em função de sua localização e cidades confrontantes, sendo inclusive muitos destes trajetos ainda não pavimentados. Praticamente plaino, tendo alguns desníveis em seu relevo; sem qualquer tipo de edificação ou benfeitorias; quase que integralmente cercado em todas as suas divisas com cercas de arame; faz frente em aprox. 180 metros para uma estrada não pavimentada atualmente denominada de Rua Santa Terezinha, e que dista aprox. 1,2Km do entroncamento com a Estrada Geral Altos Cedros; em uma de suas divisas, sendo uma das maiores metragens inclusive, confronta com um ribeirão denominado e constante na matrícula; possui a maior parte de sua área inserida em APP’s – Áreas de Preservação Permanente, devido às linhas de curso d’água que se espalham inclusive por valas do próprio córrego confrontante que não segue em linha reta, também pelas áreas de banhados espraiadas do córrego, bem como ainda conta com uma vegetação mais densa e com espécies nativas; possui ainda ao seu redor áreas que são de relevos elevados e que despejam suas águas por gravidade natural no mesmo; tem acesso independente pela via pública, não dependendo de passagem por nenhuma área de terceiro; pela legislação vigente, em função de suas características, com vocação predominante para conservação de área ambiental; Este imóvel está situado em uma região de grande volume e valorização principalmente naqueles posicionados próximos às represas, os quais possuem valores de lotes em tamanho médio urbano com um excelente mercado, inclusive especulativo. O imóvel é de fácil acesso, em final de rua, sendo algumas partes mais estreitas e, dependendo do sentido direcionado, sem qualquer tipo de pavimentação, ainda com piso ensaibrado apenas. Imóvel de uso restrito e com poucas opções de destinação em função de suas restrições de APP’s. Ônus: Penhorado nos autos nº 073.05.004284-2 que tramita na 2ª Vara Cível da Comarca de Timbó/SC. Avaliado em R$ 93.600,00, em 17/10/2025, corrigido R$ 94.473,33 (noventa e quatro mil, quatrocentos e setenta e três reais e trinta e três centavos), em janeiro de 2026.