FRAÇÃO IDEAL (33,33%) APTO 401-08 COND POÇO RICO

<p> </p> <p style="text-align: justify;"><strong><u>BEM</u></strong><strong>: FRAÇÃO IDEAL DE 1/3 (33,33%)</strong> <strong>DO APARTAMENTO N. 401 (PORTA 08), COM ÁREA REAL TOTAL DE 55,2700m², </strong><strong>BLOCO “I”,</strong> <strong>DO CONDOMINIO RESIDENCIAL POÇO RICO, </strong>localizado na Avenida Armando Pereira de Souza, 101, esquina com a Rua Nelci Kaiser de Souza, Bairro Poço Rico, CEP 88.540 000, <strong>OTACILIO COSTA, SC.</strong></p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"><strong><u>Matricula</u></strong><strong>:  nº 3.386 do</strong><strong> Ofício de Registro de Imóveis de Otacílio Costa – SC </strong><em>(vide matricula atualizada disponível para download ao sitio da leiloeira).</em></p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"><strong><u>Descrição da Matricula:</u></strong> Apartamento n. 401, localizado no quarto pavimento, no lado direito do BLOCO 'I' do CONDOMÍNIO RESIDENCIAL POÇO RICO, situado no lado ímpar da Avenida Armando Pereira de Souza, esquina com a Rua Nelci Kaiser de Souza, em Otacílio Costa/SC. O imóvel possui a área real total de 55,2700m², sendo 49,9500m² de área real privativa e 5,3200m² de área real de uso comum; correspondendo-lhe a fração ideal de 1,2195% no terreno com a área de 3.690,00m². <strong>Confrontações do Bloco I:</strong> Norte, com o Bloco H; Sul, com a Rua Nelci Kaiser de Souza; Leste, com a área de recreação e Oeste, com a Avenida Armando Pereira de Souza.</p> <p style="text-align: justify;"><strong><u>Benfeitorias:</u></strong> o apartamento 401 localiza-se no edifício pela porta com numeração 08; possui a área real total de 55,2700m², sendo 49,9500m² de área real privativa e 5,3200m² de área real de uso comum; correspondendo-lhe a fração ideal de 1,2195% no terreno com a área de 3.690,00m². <em>As fotos exibidas ao sitio da leiloeira são autenticas; o Edital encontra-se disponibilizado para download ao sitio da leiloeira. </em></p> <p style="text-align: justify;"><em> </em></p> <p style="text-align: justify;"><strong><u>*OBSERVAÇÕES IMPORTANTES (ADVERTÊNCIAS):</u></strong></p> <ol style="text-align: justify;"> <li><strong>DIVERGÊNCIA FÁTICA DE NUMERAÇÃO:</strong> Conforme Certidão do Oficial de Justiça (ID 449723a), embora conste na matrícula a numeração '401', restou constatado que a numeração fática das unidades no condomínio compreende apenas os números de 1 a 8, sendo que o imóvel penhorado corresponde, na realidade, ao <strong>Apartamento nº 8</strong>. O arrematante declara-se ciente de que adquire a unidade identificada faticamente como nº 8.</li> <li><strong>DA FRAÇÃO IDEAL:</strong> A alienação judicial recai exclusivamente sobre a <strong>fração ideal de 1/3 (33,33%)</strong> pertencente ao executado, sr. Edson. O imóvel é ocupado, na forma de inquilinato, pelo Sr. João Nilton de Souza. Identifica-se para intimações os senhores João Nilton de Souza, Henrique Ribeiro de Souza, Augusto Vargas e  Ademir José Ferreira, aos quais é assegurado o direito de preferência (Art. 843, CPC)  em igualdade de lanços com os demais lançadores.</li> </ol> <p style="text-align: justify;"><strong><u>ÔNUS E LITÍGIOS:</u></strong> <strong>Indisponibilidade (AV-6)</strong> averbada em 19/04/2024 (Processo 0000446-97.2020.5.12.0048); <strong>Embargos de Terceiro nº 0001532-30.2025.5.12.0048</strong>, movidos por Elizete de Fátima Pereira, pendentes de julgamento.</p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"><strong><u>Coproprietário(s)/cônjuge/alheios à execução:</u></strong> Intimar-se-á, além dos coproprietários, cônjuges e alheios à execução, os eventuais moradores/locatários/arrendatários e demais correlatos, caso residam ou ocupem, independente da forma, o imóvel em expropriação. *<strong>Intimar-se-á o locatário/inquilino do imóvel</strong> João Nilton de Souza, telefone (49) 99936-1985 e Sr. Augusto Vargas (49) 9 9185-9527 para eventual exercício do direito de preferência, em igualdade de lanços com os demais lançadores.</p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"><strong><u>Depositário:</u></strong> Edson Jovani de Souza.</p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"><strong>*AVALIAÇÃO TOTAL</strong>:<strong> R$ 141.000,00 </strong>(<em>cento e quarenta e um mil reais). </em></p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"><strong>*FRAÇÃO IDEAL PERTENCENTE AO EXECUTADO (33,33%): R$ 47.000,00 </strong>(<em>quarenta e sete mil reais).</em></p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;">*<strong>LANÇO MÍNIMO INICIAL: R$ 33.000,00 </strong><em>(trinta e três mil reais) </em></p> <p> </p> <p><strong>*COMISSÃO DA LEILOEIRA:</strong> 5% sobre o valor da arrematação, a ser depositada pelo arrematante <strong>diretamente em conta corrente da Leiloeira</strong>, imediatamente após o leilão.</p>