1ª PRAÇA: COTA PARTE DE 16,66% IMÓVEL RURAL

<p> </p> <p style="text-align: center;"><span style="color: #ff0000;"><strong><u>1º LEILÃO/PRAÇA:</u></strong><strong> </strong><strong>no horário de</strong> <strong>12h00min às 13h00min</strong><strong>,</strong> por lanço igual ou superior ao valor da avaliação.</span></p> <p> </p> <p style="text-align: justify;"><strong><u>LOTE 01:</u></strong></p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"><strong><u>BEM</u></strong><strong>: COTA PARTE DE 16,66% DE IMÓVEL RURAL COM ÁREA DE 144.890,00m², </strong>cota parte pertencente à executada, utilizado para plantio<strong>, </strong>situado à Estrada Geral Serra Fruteira, interior,  CEP 89.170 000, LAURENTINO/SC.</p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"><strong>Matricula nº 5.037 </strong>do C.R.I de RIO DO OESTE/SC (<em>matricula atualizada disponível para download ao sitio da leiloeira). </em><strong><u>Coordenadas: </u></strong><strong>-27.252250,-49.788389</strong></p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"><strong>Descrição/benfeitorias: </strong>trata-se da cota parte de 16,66% <strong>correspondente à 24.138,674m²</strong> pertencente à executada Elisangela Sales Pereira Pinto;  terreno rural utilizado para o plantio de milho; terras classificadas como de segunda (terra mecanizável de baixa fertilidade ou terra não mecanizável  de boa fertilidade, mas com dificuldade para mecanização). Trata-se de imóvel rural com bom acesso, localizado há menos de 7km do centro da cidade. O bairro Fruteira é considerado um bairro de chácaras e sítios, possuindo agricultura de subsistência com áreas de plantio esparsas e também possui rotas de entrada e saída para a Comarca de Rio do Oeste, para a BR 470 e vice-versa.</p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"><strong>Confrontações da Matricula: </strong>frente em 228,51m com terras de Alto Fruteira Administradora de Bens Ltda ( matricula 46.817); fundos em 250,00m com terras de Chete Stroy; estremando do lado direito em 644,76m com terras de Sonia Kurtz Pereira  e outros e terras de propriedade de Francisco Schmitz; do lado esquerdo em 519,62m com terras de propriedade de Márcio Pessatti. O terreno é cortado por uma estrada vicinal.   <strong><u>Cadastro INCRA</u> nº 805.076.001.775-9.</strong> O terreno é cortado por uma estrada vicinal.</p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"><strong>Registros e Averbações: AV-6.</strong> <strong>PENHORA</strong> – <em>Que dita penhora é sobre a cota parte do imóvel desta matricula pertencente a executada </em><em><u>ELISANGELA SALES PEREIRA PINTO.</u></em> <strong> </strong>Autos n. 5009806-94.2022.8.24.02054, 2ª Vara Cível da Comarca de Rio do Sul/SC. Exequente: ESPOMAK COMÉRCIO DE MATERIAIS E EQUIPS PARA ESCRITÓRIO LTDA ME.</p> <p style="text-align: justify;">Executado: ELISANGELA SALES PEREIRA PINTO.</p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"><strong>Coproprietário(s)/cônjuge/alheios à execução: </strong>Intimar-se-á, além dos coproprietários, condôminos, cônjuges e alheios à execução, os eventuais moradores, locatários e demais correlatos, caso residam ou ocupem, independente da forma, o imóvel em expropriação.</p> <p style="text-align: justify;"> </p> <p style="text-align: justify;"><strong>Localização/visitação:</strong> Estrada Geral Serra Fruteira, a 7km do centro da cidade, interior,  CEP 89.170 000, LAURENTINO/SC. <strong>Depositário: </strong>Os executados. Na ausência, tornar-se-á fiel depositária a Leiloeira à termo nos autos.</p> <p style="text-align: justify;"><strong><u> </u></strong></p> <p style="text-align: justify;"><strong><u>DA AVALIAÇÃO DO LOTE 01:</u></strong></p> <p style="text-align: justify;"><strong> </strong></p> <p style="text-align: justify;"><strong>*Avaliação total do imóvel: R$ 1.083.052,75 </strong><em>(um milhão, oitenta e três mil, cinquenta e dois reais e setenta e cinco centavos) na data de 13/01/2025. </em></p> <p style="text-align: justify;"><em> </em></p> <p style="text-align: justify;"><em>*</em><strong>Avaliação total corrigida do imóvel: R$ 1.113.874,70 </strong><em>(um milhão, cento e treze mil, oitocentos e setenta e quatro reais e setenta e cinco centavos) na data de 10/06/2025.</em></p> <p style="text-align: justify;"><em> </em></p> <p style="text-align: justify;"><strong>*VALOR DE AVALIAÇÃO DA COTA PARTE: (16,66%): R$ 185.571,52 </strong><em>(cento e oitenta e cinco mil, quinhentos e setenta e um reais e cinquenta e dois centavos)</em></p>