Terreno de esquina com áreas de 140,00m² e 364,00m², bairro Boa Vista, em Itajaí/SC

Processo nº 5003088-81.2021.8.24.0033 Exequente(s): Agência de Fomento do Estado de Santa Catarina S.A. - Badesc Executado(s): Vitória Administração de Bens Próprios Ltda Bem(ns): 01) 01 (um) terreno, situado no lugar Boa Vista, Município de Itajaí/SC, com a área de 140,00m², na frente, que faz ao Sul com terras dos outorgantes, 10,00 metros, e de fundos, que fazem ao Norte com terras de João Borges, 14,00 metros, extrema ao Leste e ao Oeste com terras de João Ladislau Tabalipa; matriculado sob o nº 6.188 do 2º O.R.I. de Itajaí/SC. Obs.: Com cadastro na Planta Cadastral da Prefeitura Municipal de Itajaí com código n° 904885 e Inscrição imobiliária sob o n° 202.057.04.0085.0000.000. Terreno encravado nos fundos da Rua José Cândido), Rua José Cândido, s/n, localizado no bairro São João, Município de Itajaí/SC. Com latitude -26.9007 e longitude -48.6772. O imóvel encontra-se incorporado em área maior, integrada por outros terrenos adjacentes, o que amplia as possibilidades de aproveitamento do espaço para implantação de empreendimentos residenciais, comerciais ou de uso misto. Está situado em região consolidada, dotada de infraestrutura urbana completa, rede de energia elétrica, abastecimento de água, coleta de resíduos e iluminação pública, em via de fácil acesso ao centro da cidade, à BR-101 e à região portuária. Topografia: plana, facilitando a execução de projetos de construção. Acessibilidade: ruas pavimentadas, acesso rápido a serviços essenciais e comércio local. Infraestrutura urbana: região atendida por rede de energia elétrica, abastecimento de água, coleta de resíduos e iluminação pública. Uso potencial: viável para edificações residenciais unifamiliares ou multifamiliares, bem como empreendimentos comerciais de médio porte (clínicas, escritórios, academias, lojas de bairro), além de composições mistas. O bairro São João apresenta valorização crescente, consolidando-se como região promissora em Itajaí, com infraestrutura completa e demanda aquecida para imóveis residenciais e comerciais. A ausência de riscos de alagamento, aliada à proximidade do porto e de rodovias estratégicas, reforça a segurança do investimento. Ônus: Indisponibilidade a fração ideal de 50% pertencente a Vitória Administração de Bens Próprios Ltda nos autos nº 0006893-98.2019.8.24.0033, nº 5000547-22.2014.8.24.0033 que tramitam no Juízo da Vara da Fazenda Pública, Execuções Fiscais, Acidente do Trabalho e Registros Públicos da Comarca de Itajaí/SC, a fração ideal de 50% pertencente a Vitória Administração de Bens Próprios Ltda nos autos nº 0011876-73.2001.8.24.0033, nº 0013122-70.2002.8.24.0033 que tramitam na 2ª Vara Cível da Comarca de Itajaí/SC, a fração ideal de 50% pertencente a Honorata Poffo nos autos nº 0005267-03.2013.5.12.0045 que tramita na 2ª Vara do Trabalho de Balneário Camboriú/SC, a fração ideal de 50% pertencente a Supermercados Vitória Ltda nos autos nº 00300033-94.2001.8.24.0033, nº 0003132-55.20028.24.0033, nº 0001924-36.2002.8.24.0033 que tramitam na 4ª Vara Cível da Comarca de Itajaí/SC, a fração ideal de 50% pertencente a Supermercados Vitória Ltda nos autos nº 0007823-15.2002.8.24.0033 que tramita na 3ª Vara Cível da Comarca de Itajaí/SC, a fração ideal de 50% pertencente a Vitória Administração de Bens Próprios Ltda nos autos nº 5000617-22.8.24.0008 que tramita na 1ª Vara Cível da Comarca de Blumenau/SC; a fração ideal de 50% pertencente a Vitória Administração de Bens Próprios Ltda nos autos nº 0006032-15.2019.8.24.0033 que tramita na 6º Juízo da Unidade Estadual de Direito Bancário/SC, a fração ideal de 50% pertencente a Vitória Administração de Bens Próprios Ltda nos autos nº 0259800-97.2003.5.12.0005 que tramita na 1ª Vara do Trabalho de Itajaí/SC, a fração ideal de 50% pertencente a Honorata Poffo nos autos nº 0008272-21.2012.8.24.0033 que tramita na 1ª Vara Cível da Comarca de Itajaí/SC, nos autos nº 0005320-21.2002.8.24.0033 que tramita na 4ª Vara Cível da Comarca de Itajaí/SC, nos autos nº 5000042-07.2009.8.24.0033 que tramita na 2ª Vara Cível da Comarca de Itajaí/SC, nos autos nº 5012266-30.2016.4.04.7208 que tramita na 5ª Vara Federal de Blumenau/SC, nos autos nº 5000016-65.2001.8.24.0008 que tramita na 1ª Vara da Comarca de Blumenau/SC, nos autos nº 0003801-11.2002.8.24.0033 que tramita na 1ª Vara Cível da Comarca de Itajaí/SC, nos autos nº 0004340-69.2005.8.24.0033/001 que tramita na 3ª Vara Cível da Comarca de Itajaí/SC, nos autos nº 5004716-52.2014.4.04.7208 que tramita na 1ª Vara Federal de Itajaí/SC, nos autos nº 2005.70.13.001592-1 que tramita na Seção Judiciária do Paraná/PR, VF e JEF de Jacarezinho/PR (Av-17); penhorado a fração ideal de 50% pertencente a Merc Sul Participações Ltda nos autos nº 0016365-26.2002.8.24.0064 que tramita na Vara de Execução Fiscal Estadual/SC, a fração ideal de 50% pertencente a Vitória Administração de Bens Próprios Ltda nos autos nº 0006032-15.2019.8.24.00033 que tramita na Vara Estadual de Direito Bancário/SC, nos autos nº 0017093-63.2002.8.24.0033 que tramita na Vara de Execução Fiscal Estadual/SC, nos autos nº 5000140-11.2008.8.24.0038 que tramita na 4ª Vara Cível da Comarca de Joinville/SC, nos autos nº 0900014-94.2012.8.24.0033 que tramita no 2º Juízo da Vara de Execução Fiscal Estadual/SC, nos autos nº 5000322-02.2014.8.24.0033 que tramita na 4ª Vara Cível da Comarca de Itajaí/SC, nos autos nº 5000016-65.2001.8.24.0008 que tramita na 1ª Vara cível da Comarca de Blumenau/SC, nos autos nº 0021893-66.2004.8.24.0033 que tramita na 3ª Vara Cível da Comarca de Itajaí/SC, nos autos nº 033.10.006473-9 que tramita na 2ª Vara Cível da Comarca de Itajaí/SC, nos autos nº 073.02.004447-2 que tramita na 2ª Vara Cível da Comarca de Timbó/SC, nos autos nº 2002.72.08.004071-0 que tramita na 1ª Vara Federal da Subseção Judiciária de Itajaí/SC, nos autos nº 033.03.014732-0 que tramita na 1ª Vara Cível da Comarca de Itajaí/SC, a fração ideal de 50% pertencente a Supermercados Vitória Ltda nos autos nº 033.02.016544-0, 033.02.016546-6, 033.02.015980-6 e 033.02.014705-0, nº 033.02.016441-9, 033.02.0152262-3, 033.03.006657-6 que tramitam na Vara da F. Pública E. Fiscais A. do Trabalho e Registros Públicos da Comarca de Itajaí/SC; existência da Ação de Execução nº 033.12.501972-9 que tramita na 2ª Vara Cível (A-22); 50% do imóvel que é proprietária Honorata Poffo nos autos nº 033.01.005036-4 (Av-7), arrolamento de bens e direitos junto a Receita Federal da Comarca de Itajaí/SC(Av-6), arresto nos autos nº 212/08/07 que tramita na 2ª Vara Cível e Comércio da Comarca de Itajaí/SC. Avaliado em R$ 377.279,00, em 16/09/2025, corrigido R$ 394.199,59, em junho de 2026. 02) 01 (um) terreno, situado no Bairro São João, Município de Itajaí/SC, com a área de 364,00m² e as seguintes medidas e confrontações: Norte, com a rua José Cândido, medindo 14,00 metros, Sul, com a mesma largura, em terras de Edemar dos Santos; ao oeste, na Travessa do Transformador, onde mede 26,00 metros, e ao leste, com terras de Manoel Melito Vieira, com 26,00 metros; matriculado sob o nº 55.283 do 2º O.R.I. de Itajaí/SC. Obs.: Cadastro na Planta Cadastral da Prefeitura Municipal de Itajaí com código n° 777966 e inscrição  imobiliária sob o n° 202.057.03.0077.0000.000. O imóvel encontra-se incorporado em área maior, integrada por outros terrenos adjacentes, o que amplia as possibilidades de aproveitamento do espaço para implantação de empreendimentos residenciais, comerciais ou de uso misto. Está situado em região consolidada, dotada de infraestrutura urbana completa, rede de energia elétrica, abastecimento de água, coleta de resíduos e iluminação pública, em via de fácil acesso ao centro da cidade, à BR-101 e à região portuária. Topografia: plana, facilitando a execução de projetos de construção. Acessibilidade: ruas pavimentadas, acesso rápido a serviços essenciais e comércio local. Infraestrutura urbana: região atendida por rede de energia elétrica, abastecimento de água, coleta de resíduos e iluminação pública. Uso potencial: viável para edificações residenciais unifamiliares ou multifamiliares, bem como empreendimentos comerciais de médio porte (clínicas, escritórios, academias, lojas de bairro), além de composições mistas. O bairro São João apresenta valorização crescente, consolidando-se como região promissora em Itajaí, com infraestrutura completa e demanda aquecida para imóveis residenciais e comerciais. A ausência de riscos de alagamento, aliada ‡ proximidade do porto e de rodovias estratégicas, reforça a segurança do investimento. Ônus: Indisponibilidade nos autos nº 0006893-98.2019.8.24.0033, nº 5000547-22.2014.8.24.0033 que tramitam no Juízo da Vara da Fazenda Pública, Execuções Fiscais, Acidente do Trabalho e Registros Públicos da Comarca de Itajaí/SC, nos autos nº 0011876-73.2001.8.24.0033, nº 0013122-70.2002.8.24.0033 que tramitam na 2ª Vara Cível da Comarca de Itajaí/SC,  que tramita na 2ª Vara cível da Comarca de Itajaí/SC, nos autos nº 00300033-94.2001.8.24.0033, nº 0003132-55.20028.24.0033, nº 0001924-36.2002.8.24.0033, nº 0005320-21.2002.8.24.0033 que tramitam na 4ª Vara Cível da Comarca de Itajaí/SC, nos autos nº 0007823-15.2002.8.24.0033 que tramita na 3ª Vara Cível da Comarca de Itajaí/SC, nos autos nº 5000617-22.8.24.0008 que tramita na 1ª Vara Cível da Comarca de Blumenau/SC, nos autos nº 0006032-15.2019.8.24.00033 que tramita na 6º Juízo da Vara Estadual de Direito Bancário/SC, nos autos nº 0259800-97.2003.5.12.0005 que tramita na 1ª Vara do Trabalho de Itajaí/SC, nos autos nº 5000016-65.2001.8.24.0008 que tramita na 1ª Vara da Comarca de Blumenau/SC, nos autos nº 5000042-07.2009.8.24.0033 que tramita na 2ª Vara Cível da Comarca de Itajaí/SC, nos autos nº 0003801-11.2002.8.24.0033 que tramita na 1ª Vara Cível da Comarca de Itajaí/SC, nos autos nº 0004340-69.2005.8.24.0033/001 que tramita na 3ª Vara Cível da Comarca de Itajaí/SC, nos autos nº 5004716-52.2014.4.04.7208 que tramita na 1ª Vara Federal de Itajaí/SC, nos autos nº 2005.70.13.001592-1 que tramita na Seção Judiciária do Paraná/PR, VF e JEF de Jacarezinho/PR (Av-1); penhorado nos autos nº 0017093-63.2002.8.24.0033, nº 0016365-26.2002.8.24.0064 que tramitam na Vara de Execução Fiscal Estadual/SC, nos autos nº 0006032-15.2019.8.24.00033 que tramita na Vara Estadual de Direito Bancário/SC, nos autos nº 00300033-94.2001.8.24.0033, que tramita na 4ª Vara Cível da Comarca de Itajaí/SC, nos autos nº 5000016-65.2001.8.24.0008 que tramita na 1ª Vara da Comarca de Blumenau/SC. Avaliado em R$ 980.925,00, em 16/09/2026, corrigido R$ 1.024.918,51, em junho de 2026. Total da avaliação R$ 1.419.118,10 (um milhão, quatrocentos e dezenove mil, cento e dezoito reais e dez centavos), em junho de 2026.