Imóvel com área de 2.500,00m², com Edificação com área de aprox. 450,00m², no Município de Indaial/SC

Processo nº 5000139-57.2010.8.24.0005 Exequente(s): André Marcos Vieira Soltau Executado(s): Cesar Luiz Vogel e outro Bem(ns): 01 (um) terreno, situado no lado par da Rua Marechal Floriano Peixoto, Município e Comarca de Indaial/SC, com área total de 2.500,00m², com as seguintes medidas e confrontações: confrontando pela frente com 40m no lado par da Estrada Geral do lugar Caminho das Areias, hoje denominada Rua Marechal Floriano Peixoto, nos fundos com 40m em terras de Aldo Negherbon - hoje de Ceso Anacaleto, no lado direito com 62,50m em terras de Aldo Negherbon - hoje de Anelise Ruth Schroeder, Ralf - Günter Schroeder e Mariani Elfrida Schroeder, e no lado esquerdo com 62,50m em terras de Aldo Begherbon - hoje numa faixa de terras com 06m de largura, de propriedade de Ceso Anacleto, distando pelo lado esquerdo 15m da casa nº 4.246, da Rua Marechal Floriano Peixoto, de propriedade de Apolonário Kienen; matriculado sob o nº 9.436 do C.R.I. de Indaial/SC. Obs.: Endereço atual: localizado no lado par da rua Marechal Floriano Peixoto, nº 4.366, bairro Estrada das Areias, Indaial/SC. Sobre o terreno está edificada uma construção em alvenaria (residencial), porém, é uma obra inacabada, com laje, cuja área é estimada em cerca de 450,00m², de apenas 01 pavimento. A referida construção não possui cobertura concluída, pois, segundo informações, era para ter outros pavimentos. Em parte da estrutura foi improvisada cobertura em fibrocimento (eternit). Há vários pontos sem reboco, ou com reboco incompleto. A área está dividida em partes, estilo construção geminada, todavia não foi possível verificar a composição/divisão das unidades, sendo que parte da estrutura está parada quando do levantamento das paredes (fase de alvenaria). Ressalta-se que, considerando as circunstâncias da construção (sem conclusão, falta de cobertura, vedações, selagem, pintura, etc.), não há como aferir o seu real estado, bem como condições de aproveitamento futuro da mesma. O terreno não é murado, fica acima do nível da rua, que é pavimentada (asfalto), situado em meio de quadra, em área predominantemente residencial, de boa localização. Ônus: Penhorado nos autos nº 0004329-51.2002.8.24.0031 que tramita na 1ª Vara Cível da Comarca de Indaial/SC; hipotecado em favor da Caixa Econômica Federal – CEF, conforme R-2. Avaliado em R$ 1.625.000,00, em 12/06/2025, corrigido R$ 1.654.463,20 (um milhão, seiscentos e cinquenta e quatro mil, quatrocentos e sessenta e três reais e vinte centavos), em janeiro de 2026. Obs.: a porcentagem mínima para arrematação do bem corresponde a 83,33% (oitenta e três vírgula trinta e três por cento) do valor de avaliação, conforme art. 843 do CPC.