Sala comercial nº 02, no Edifício Saint Tropez, no Centro, em Balneário Camboriú/SC

Processo nº 5000727-88.2015.8.24.0005 Exequente(s): Condomínio Edifício Saint Tropez Executado(s): Adibens - Negócios Imobiliários Ltda Bem(ns): 01 (uma) sala comercial 2, do Edifício Saint Tropez, situada Avenida Atlântica, nº 4104, esquina com a Rua 3704, bairro Centro, Município e Comarca de Balneário Camboriú/SC, área total: 36,8191m²; matriculado sob o nº 9.734 do 2º O.R.I. de Balneário Camboriú/SC. Obs.: Características do imóvel: A unidade possui acesso interno através do hall do edifício, estando destinada ao uso comercial. Atualmente encontra-se organizada como escritório administrativo, contando com banheiro privativo totalmente equipado e padrão construtivo compatível com a sua finalidade. O edifício onde a sala está inserida apresenta características construtivas que indicam uma antiguidade estimada entre 30 e 35 anos, com fachada e estrutura típicas de edificações construídas no final da década de 1980 ou início da década de 1990. Composição Detalhada do Imóvel: Acesso por porta de vidro incolor, tipo correr, com esquadrias de alumínio na cor cinza. A fachada frontal da unidade é totalmente envidraçada, permitindo ampla visibilidade para o interior da sala. Internamente, o ambiente apresenta layout aberto, com divisões funcionais móveis e espaço configurado para atividades administrativas e comerciais. As paredes internas são revestidas com pintura na cor branca, em bom estado de conservação. Os tetos são planos e pintados na cor branca. A iluminação da sala é composta por luminárias lineares tubulares fluorescentes de sobrepor, fixadas diretamente no teto de laje pintado na cor branca. As luminárias são do tipo duplo tubo fluorescente, com carcaça metálica e acabamento em pintura branca. O conjunto proporciona iluminação artificial eficiente e homogênea, adequada ao uso administrativo da unidade. O piso é revestido com placas cerâmicas de cor clara, com dimensões aproximadas de 40 cm x 40 cm, assentadas com junta reta, apresentando-se nivelado e bem conservado. O ambiente interno está mobiliado com predominância de móveis em acabamento escuro. Mesas de Escritório: Há várias mesas retangulares e em "L", todas com acabamento laminado em cor preta com textura que simula madeira. As mesas possuem tampos espessos e estrutura robusta, algumas com passadores de cabos embutidos. Estão organizadas de forma a otimizar o espaço e favorecer a circulação. Cadeiras: As cadeiras são giratórias e possuem assentos estofados em courino preto, com base metálica cromada. Também há cadeiras com encosto de tela do tipo ergonômico em algumas posições de trabalho. Armários e Aparadores: Um armário preto com várias portas e gavetas retas, usado como suporte para TV. Um móvel em “L” com várias gavetas e portas, também em tom escuro, utilizado como apoio lateral com equipamentos eletrônicos e objetos decorativos. Outro móvel baixo em preto e branco, com portas de correr, serve de apoio complementar na lateral do ambiente. Equipamentos eletrônicos: Computadores de mesa com monitores planos. Televisor sobre o aparador preto. Unidade de ar condicionado split instalada em posição central, fixada na parede lateral. Banheiro Social: A porta de entrada é de madeira, na cor branca. O banheiro encontra-se em bom estado de conservação e apresenta acabamento compatível com uso comercial, composto por: Paredes: Totalmente revestidas com azulejos cerâmicos de cor branca no formato aproximado de 40 x 25 cm, assentados na horizontal, cobrindo do piso ao teto. Piso: Cerâmica de cor clara, no formato 40 x 40 cm, com juntas de cor cinza, igual ao utilizado na área principal da sala. Teto: Forro branco liso, com acabamento em moldura de gesso corrida em todo o perímetro, e luminária de sobrepor tipo plafon redondo com difusor leitoso, fixada centralmente. Lavatório: Cuba branca embutida em bancada de granito cinza, com borda frontal curva e acabamento polido. A bancada está apoiada sobre um móvel planejado branco, com armário curvo e gavetas, puxadores metálicos e rodapé integrado. Espelho: Redondo, com moldura metálica, instalado sobre o lavatório em altura funcional. Vaso sanitário: Convencional em louça branca, com tampa articulada. Ônus: Existência da ação de execução e penhorado nos autos nº 0304799-62.2017.8.24.0005 que tramita na Vara Regional de Direito Bancário da Comarca de Balneário Camboriú/SC; penhorado nos autos nº 0012021-33.2012.8.24.0005/01 que tramita na 2ª Vara Cível da Comarca de Balneário Camboriú/SC; arrolamento de bens junto à Delegacia da Receita Federal em Itajaí/SC Avaliado em R$ 950.000,00, em 11/07/2025, corrigido R$ 961.735,16 (novecentos e sessenta e um mil, setecentos e trinta e cinco reais e dezesseis centavos), em dezembro de 2025. Obs.: débito condominial de natureza propter rem informado pelo credor no valor de R$ 94.686,35 atualizado em 05/02/2026, objeto do cumprimento de sentença nº 5000727-88.2015.8.24.0005. Obs.: a porcentagem mínima para arrematação do bem corresponde a 60% (sessenta por cento) do valor de avaliação, conforme determinação do Evento 493.