Terreno Com 420,00m2 com casa

<p><strong><u>Imóvel <em>registrado na matrícula n° 5.099 do Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Catuípe/RS.</em></u></strong> <em>IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL<strong>:</strong></em> <em>lote nº. 14 da Quadra nº. 04 do Setor 04, com a área de quatrocentos e vinte metros quadrados (420,00m2), de forma retangular, situado na Rua São João, lado par, distante a 30,00 metros da esquina mais próxima, formada pela rua São Luiz, com as seguintes confrontações, ao NORTE, na extensão de 14,00 metros com parte do lote nº. 11; ao SUL, na mesma extensão com a rua São João; ao LESTE, na extensão de 30,00 metros, com o lote nº. 13; e ao Oeste, na mesma extensão com o lote nº. 15. Sendo o quarteirão formado pelas ruas, São João, São Luiz, Cel. Joaquim Rodrigues, e São Nicolau. CNM n.º 098723.2.0005099-22.</em><em> <u>Ônus</u>: Imóvel ocupado. <strong>Obs.1:</strong> Sobre o imóvel há benfeitoria, a qual já se encontra averbada na matrícula, pendente, no entanto, de regularização quanto à sua efetiva metragem construída</em>, cabendo ao arrematante providenciar a respectiva regularização<em>. </em>Imóvel avaliado em 11/2023 em R$ 200.000,00 (duzentos mil reais) e tendo sido atualizado seu valor através de avaliação imobiliária para R$ 250.000,00 (duzentos e cinquenta mil reais).</p> <p>No <strong><u>PRIMEIRO LEILÃO PÚBLICO</u></strong>, o lance mínimo será de <strong>R$ 250.000,00 (duzentos e cinquenta mil reais), </strong>equivalente à avaliação do imóvel.</p> <p>Em não havendo licitante(s)no primeiro leilão, na <strong>1ª CHAMADA DO 2°<u> LEILÃO PÚBLICO</u></strong>, o imóvel será alienado pelo maior lance oferecido, atendendo o lance mínimo de <strong>R$ 255.124,00 (duzentos e cinquenta e cinco mil, cento e vinte e quatro reais)</strong>, que correspondente ao valor da dívida acrescida dos encargos convencionados e despesas de cobrança e execução<strong>. </strong></p> <p>Em não havendo lance que alcance o valor da 1ª CHAMADA DO SEGUNDO LEILÃO PÚBLICO, será aceito pelo Comitente/Vendedor/Credor Fiduciário, em <strong><u>2ª CHAMADA DO</u></strong> <strong><u>2° LEILÃO PÚBLICO as 09h45 do dia 07 de Agosto de 2026</u></strong>, ocasião em que o bem será levado à venda pelo valor mínimo correspondente a <strong>50% (cinquenta por cento) da avaliação, </strong>ou seja R$ 125.000,00 (cento e vinte e cinco mil reais), conforme faculdade prevista no termos do art. 27, § 2.º, da Lei n.º 9.514/97.</p> <p><strong>Parágrafo Único: </strong>O exercício do direito de preferência poderá ser realizado até a data da realização do segundo leilão (desde que não seja arrematado no 1° leilão), mediante pagamento integral do valor da dívida, acrescido dos encargos legais, despesas, tributos, seguros, contribuições condominiais e demais despesas incidentes, conforme artigo 27, §2-B e §3º da Lei 9.514/97</p>